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购房知识:倒霉买了“凶宅” 怎么化解?

农村凶宅该怎么化解。

凶宅怎么化煞

房子风水不好怎么化解_房子风水不好的预兆

了“凶宅” 怎么化解

发生过命案的房子怎么改善风水

Q1：购房知识:倒霉买了“凶宅” 怎么化解?

签买卖合同写清条款“无有怕” “口头合同”也“有得倾”

“有一种二手房最难卖，无论它在繁华闹市或是景观，只要一旦发生过恶性事件，戴上‘凶宅’的十字架就注定出售之途非常艰辛。”记者几年前曾经探讨过凶宅的问题，地产人士也表示由于信息发达，有杀人放火之类的事情发生，新闻报道巨细无遗描述过程，包括栋号和门牌号也一并曝光，业主摊上此事也无可奈何。"凶宅"很多时候是由租客原因发生不幸事件而造成，一位地产人士表示，作为地产中介，他们没有通天眼，不会预知过去未来。租客签约时斯斯文文，但后来发生不幸事件，的确让人大跌眼镜。

“凶宅”是小概率事件，不过若摊上某位买家头上，这就是天大的事情。如今二手房买家为避免买到凶宅已锻炼成柯南的本事，走访邻居打听房屋过往历史，还要上网查询小区新闻。根据广州市房地产中介协会律师的介绍，如果买家对“凶宅”非常忌讳，除了口头向业主和中介查询外，最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒“凶宅”历史就不能“侧侧膊”就过去。

故事一：妻子怀孕买到“凶宅” 仲裁撑腰退房

吴先生通过某中介看中海珠区某物业，并与该物业业主陈女士协商房屋买卖事宜。吴先生明确向陈女士表示其妻子已怀孕，要求房屋必须吉利，并主动咨询房屋是否曾经死过人，陈女士对此表示该房屋未曾有人去世。事后，吴先生与陈女士签订《房屋买卖合同》，并一次性支付全额房款120万元，以及在中介公司协助下办理过户手续。

两个月后，吴先生得知该房屋曾发生跳楼身亡的事件，迅速找到陈女士协商退房事宜，但陈女士称房屋并不影响使用，拒绝退房。吴先生便向仲裁委员会提起仲裁，要求撤销《房屋买卖合同》及陈女士退还购房款120万元。经审查，业主陈女士未如实向吴先生告知该物业曾发生跳楼身亡事件，造成吴先生重大误解。最终，仲裁委根据《合同法》第五十四条、第五十八条及第一百五十四条规定，裁决支持吴先生的全部仲裁请求。

专家分析：隐瞒“凶宅” 误导买家购买决定

《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。”第五十八规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第一百五十四条规定：“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。”

本案中，买卖双方在协商房屋买卖事宜时，吴先生已明确表示要求房屋吉利，并主动咨询房屋是否曾经死过人。但陈女士未如实向吴先生告知有人跳楼死亡一事，已违背《合同法》的诚实信用原则。而且，按照传统习俗的一般理解，有人跳楼会对购房者造成严重的心理阴影和心理障碍，足以影响其作出是否购房的决定。

故事二：介绍买家买“凶宅” 经纪赔5000元

李某打算与拍拖多年的女友在广州结婚生活，遂委托某中介公司经纪陈某寻找物业，并强调不得为“凶宅”。在陈某多次介绍下，李某看中天河区某物业。李某与经纪人员陈某商量交易事宜时，再三询问该物业是否为凶宅。陈某表示该物业吉利，并以书面形式向李某承诺：“若物业为‘凶宅’，陈某向李某返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。”事后，李某就该物业与业主签订《房屋买卖合同》，并向中介公司支付中介费3万元。

之后，李某在与附近市民闲聊时得知该物业内曾发生凶杀案，便找经纪人员陈某要求返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。陈某表示“凶宅”事宜不属于经纪人员告知义务的内容，故只愿返还中介费3万元，拒绝赔偿经济损失。李某一怒之下，向提起诉讼，要求经纪人员陈某返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。

经审查，该物业曾发生过凶杀事件，但陈某在未调查清楚的情况下，以书面形式向李某承诺该物业非凶宅，并表示若为凶宅，将返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。最终，在的调解下，陈某向李某返还中介费3万元及赔偿经济损失5000元。

专家分析：非法定告知义务也要担责

《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强迫交易。”《广州市房地产中介服务管理条例》第十四条：“房地产中介服务机构向服务对象提供房地产中介服务时，应当书面说明下列事项：（二）中介服务涉及的房地产的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。”及第二十四条规定：“房地产中介服务机构以及人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：（二）提供虚假材料或者隐瞒真实情况。”

“凶宅”虽不属于经纪人员法定告知义务的内容。但在当事人双方同意将该内容作为合同（包括口头合同）中的条件之一时，经纪人员有义务对该内容调查核实并如实告知对方，不得在未调查清楚的情况下，向消费者提供虚假信息或作出虚假承诺。在本案中，李某已多次强调该物业不得为凶宅，但经纪人员陈某在未调查清楚的情况下，依然向李某作出非凶宅的虚假承诺，导致李某遭受损失。

教你几招识别“凶宅”

买家若对“凶宅”有所避讳，可在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。同时，买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。

这样的约定可以督促业主披露房屋信息，也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。另外，业主如自身房屋曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等事实，应遵守诚实信用原则，主动向买家说明，并以书面形式予以告知。

对于中介公司及经纪人员在向消费者提供中介服务时，除要按照行业规章制度的规定，如实告知物业的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况外，对于非告知义务的内容，应当秉承诚实信用原则，根据消费者的要求如实调查、了解和反映情况，不应未做调查就随意承诺，或提供虚假信息或作虚假承诺，误导或诱骗消费者交易。若消费者对“凶宅”有所避讳，且需中介公司及经纪人员配合调查的，应明确向其告知，并在合同中明确约定房屋的条件。

（以上回答发布于2024-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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Q2：农村凶宅该怎么化解。

请风水师

Q3：凶宅怎么化煞

1、通过大的改动装修来修改原有的不利格局，则可以改动原来坏的风水的格局，来改善原有凶宅的不利气场。
2、摆放有助阳气化煞的吉祥物，如：泰山石、公鸡像、山海镇等。

Q4：房子风水不好怎么化解_房子风水不好的预兆

关于房子风水,总是有很多的说法,但是如今,若是想要选择一个好的房子风水那可不简单。下面是我整理的房子风水不好怎么化解，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家有所帮助 。

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房子太大有哪些危害呢

1、太大的房子会给人没有安全感，特别是一些体质敏感的人，天生胆小害怕的人，八字官杀旺身弱的人，住在大房子里面，并且人太少，那么容易长期处于害怕恐惧之中，时间一长必然对自己的身心都有很大的影响。

2、如果人太少，房子面积太大，那么会导致阴气旺，阳气弱。都知道我们人是属阳的，如果阳气弱了必然会损害我们的健康，容易导致疾病，甚至灾难发生。

3、房子太大，则导致空间太大，由于没有人气的填充，所以会导致房间内非常不聚气，风水讲究的是藏风聚气，气就是财，不聚气也必然会不聚财，所以这样的房子长期居住也是不利财运的。

居住多大的房子最合适

这个根据家里人口数量来决定，不能太大也不能太小。一般一个人居住40平米左右就很合适了，2个人住80平米，3-5个人住120平米以内就很合适了。如果人太多了，比如家里有六口人，挤在一个小于80平米的房子里面，也是不利的。会导致阳气太旺，不利家人和睦，容易发生争执口舌的事情。所以房屋大小，一定要符合阴阳才可以。

卧室的大小也是要注意的，一般在十个平米左右的最合适，太大的卧室也会让人没有安全感，从而影响睡眠质量，不利第二天的工作。

如果已经住了大房子，但是人太少应该怎么化解

1、我们可以养一些宠物来增加屋内阳气，一般养狗最好，因为狗为戌土本身为阳，而且戌是燥土有火的含义，并且狗可以也是吉祥的动物，狗的叫声是旺的发音，也是非常吉祥的含义。

2、如果是小夫妻则尽量接父母过来一起居住最好，这样更加有利 运势 。

3、可以适当种点吉祥的植物，但是不能太多，不然也会招阴的。植物太多则也容易导致阴气太重。

4、房间内尽量摆放一些较大的家具，比如沙发可以摆放欧式的皮沙发等，大点的家具可以填充多余的空间，让屋内看起来更加饱满，减少空洞感。

5、如果是别墅，由于楼层太多，我们可以集中在某一层居住，不要一个人一层，这样也是不吉的。有条件的可以请几个保姆来家里，增加人气。

房子风水不好怎么化解

化解 方法 一、摆放吉祥物

所谓吉祥物就是能带来吉祥、好运的物品，家中常见的吉祥物有金蟾、貔貅、聚宝盆、门福、五帝钱等，每一种吉祥物的摆放位置及用途是不同的，但都是为了营造好的家居风水。例如门福，中国人民迎新年的时候都会在入户大门外贴上福字，寓意福气到，新的一年家庭幸福吉祥，会带来许多好运气。而五帝钱可以驱走煞气，可摆放在玄关踏垫下，这样外面的煞气就难以进入室内，且还能起到生财、旺财的作用。

化解方法二、摆放植物

在家中摆放生机勃勃的植物有利于提升室内的生气、旺气，让足够的“正能量”驱走不好的气场，从而改善室内风水。如果客厅财位上摆放绿叶植物还能催财、旺财，让家庭财运滚滚来。注意一旦发现植物叶子发黄或者长的不好一定要拿走，换上新的植物，否则对家里的运势很不利。

化解方法三、巧用隔断

风水学中很讲究藏风聚气，房子内若大门对着室内门，窗户对着窗户都是不利于藏风聚气的，久而久之不利于家居营造好的风水。这种情况大家可巧用屏风、珠帘等方法来化解。

房子风水不好的十大预兆

1、入住3年内一家陆续有2人以上死亡，或两人出现重大伤情事故的。

这类房子一般是犯了冲煞或其他煞气的房子。比如大门口有路冲，触犯枪煞、反弓煞、白虎煞的房子。入住最容易血光之灾，是非多，小人亦多。

2、入住后一家之主甚至多人经常容易头疼脑热，容易饮食不佳，拉肚子。

本来是健健康康的人，住不到一个月就开始陆陆续续的各种生病。如果治愈后短期又重复生病，这就需要特别要注意了。再有，入住之后出现一家人总呈现晦暗之色，额头或青或黑，都是不吉利的预兆。

3、猫狗类带不进房的房子。

如果原来自己养的猫狗带到新居就总想着逃跑的话，这房子是有问题的。有些人的猫狗拴起来或关起来的，本来温顺的它们变得焦躁，甚至晚上狗总在哭的话，要特别慎重对待。同样的，若是小朋友搬迁新居后入夜就哭闹不止，也是同类问题。因为猫狗和小孩，都拥有超过大人对环境的感知。养鸟的人不多，实际上鸟类的灵觉也高。

4、入住新居后总失眠或总做鬼梦的。

如果一个新居一入住就总失眠或总做鬼梦的话，这个房子要么有风水问题，要么就是有邪气了。

5、隐约可以闻到腐烂味道或其他臭味的房子。

排除家里确实发现死老鼠的情况，若还是有这种味道，就要慎重对待了，若是家人太懒经常不丢垃圾导致，尚容易解决，否则意味着这房子是被各种致病元素包围着的。最凶的属于可闻到腐尸味的房子。

6、经常可以发现各种小动物撞房。

这是典型凶宅的表现。飞蛾扑火不算。民俗观点中，若新居会引来大量毒虫，或经常有晦气动物如乌鸦的停驻，也是主凶的。

7、安放祖宗牌位或神位的时候出现牌位或神仙摔倒，开裂的现象。

神不安位，也属于民俗说法中房子大凶的预兆。

8、入住后各种衰事此起彼伏，运势不利。

正常入住新居是一件喜事，不至于出现这种情况，除非房子不适合。而若是租的房子，建议早换房。

9、总觉得屋内阴风阵阵。

风的源头一定是有的，堵不住的话，这个房子问题就大了。有些房子阴寒的感觉非常严重，也是不适合住人的。阴气过盛的房子强行入住易导致元神涣散。

10、本来和睦的家庭，搬新居后家庭纷争变大。

家宅不宁是家运不济的表现，若刚搬迁就出现这种问题，说明这家宅是很有问题的。

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Q5：了“凶宅” 怎么化解

近日，北京发生一件房子的纠纷案：张女士通过中介为儿子买了一套婚房，但装修时才得知该房屋的男主人因该房屋火灾丧命。认为原房主隐瞒信息出售"凶宅"构成欺诈，张女士起诉要求退房并索赔。中国传统文化几千年来看，中国人最讲究的就是风水，就算不是死过人，新盖好的楼房都要请风水师傅来家里看看哪里该摆什么放什么，何况现在是死人，也难怪张女士这么生气。然而在现实生活中，我们如何去规避购买到凶宅以及遇到凶宅在风水上如何化解。下面，相霖老师带大家从风水中来一一探讨。
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一、凶宅形成的原因
1、房子建地的选址位置
一般来说，在房子建筑的时候选的那块地，如果是垃圾场、、火葬场以及时坟地，由于磁场不亮，这些都是不净之地。如果房子建在这上面，那么极其容易造成凶宅的产生。由于建筑物在上述地区的基础建起来，会遗留下大量不洁、阴怨的磁场，不止导致这里的房子不能够旺财旺，更会影响居住人的身心健康。
2、房子以前发生过凶案
和上文提到的张女士事件就属于在房子曾经使用过程中发生过凶案和命案，甚至是长期住过得重病的人，那么房子残留下来的阴郁之气会残留较久并产生不良磁场，对后来搬进房子居住的人有所伤害。
3、房子装修动工过程中发生过伤亡事件
房子在装修或者在动工过程中，无论是装修工人或者其他意外事故引发的流血伤亡事故也容易遗留下来"血煞"。这也是一种极其不利的气场，因为会预示如果不是装修工人的命理与该房子相冲，就是房屋风水另有蹊跷，如果不及时加以修正与化解，日后必定麻烦多多。或者还有一种情况，是因为装修没有择吉时，选了一个犯冲临煞的时间。
二、如何避开凶宅
购房和租房必须了解房子的历史，在购房和租房的时候尽量避开凶宅则需要做到以下几点：
1、忌贪便宜：低于市价行情的屋子,必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。
2、不住孤宅：所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里,只有你一户人家；因人少阴气盛，这种孤立无援的地方，也不利于居住。
3、不见符纸：屋内如果看见符纸，判断是求财吉祥的，还是避煞驱鬼的，如果是压煞驱鬼的，不管房东如何托词，最好都不要住进去,以免惹祸伤身。
4、不住暗宅：屋宅太暗,阴气太重,容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。
三、如何化解凶宅的不利因素
如果已经住进凶宅，则要从风水上来化解不利因素，则应做到以下几点：
1、通过大的改动装修来修改原有的不利格局，则可以改动原来坏的风水的格局，来改善原有凶宅的不利气场。
2、摆放有助阳气化煞的吉祥物，如：泰山石、公鸡像、山海镇等。

Q6：发生过命案的房子怎么改善风水

一、先改善自身的风水。
有些人在入住发生过命案的房子以后，可能真的会“见鬼”。鬼，其实不过是一种负磁场。人是活着的生物，是带有正磁场的，如果撞见了鬼，就说明你正磁场能量太弱。
你需要一些加强自身正磁场能量的东西。这些东西有
1金银首饰
（注意：佩戴时不要露财。发生过凶杀案的房子，本身带有强烈负磁场，你住在里面也容易被坏人和做恶的人，也就是被心魔附身的人盯上。所以你佩戴金银首饰加强自身磁场能量时，千万不能被任何人发现你佩戴了贵重的金银。穿着打扮也要尽量朴素。以规避谋财害命的人。
2、除金银首饰外，可以随便去佛寺或者道观求一块的东西来戴。心诚则灵，不用考虑是否是名寺名观。但这些地方大多数处于偏僻山中，
你去的时候切记一个人去。因为你身上沾着负磁场。容易发生意外。所以什么时候都不要独自行动，更不要在夜里独自出行。白天时也尽量不要去人烟稀少和偏僻的地方。比如偌大的黑暗的停车场。比如小道。
3,因为命案房负磁场大得很。出行，特别是过横道时，一定要注意安全。上高速时，远离大车。
二、改房间装修。
1抹去原有风格。从而让新入住的人和原来死去的灵魂都不要看着过去发生过案件的装修和摆设。
注意：
1少用阴暗的颜色。多一些明亮。黄色可以使人变得阳光。粉色可以使人宽容。蓝色可以使人平静。绿色可以转换心情。少用不用暗红，棕红，褐色，黑色等暗色系。这些颜色是地狱里普遍的颜色。最好不要再用，以免加重负磁场能量
2可以使用一些带桃木的家具。家里也可以买一些可以的桃木符，桃木雕刻。挂一些求来的慈佛了菩萨了耶稣了什么的像（注意，一定要买的像。假像可以招邪，而且特别容易在孩子身上作祟，千万不能随意购买）
3不爱买佛像，耶稣，不信这个，你可以买道家的八卦镜。还是挺有用的。房间里少放玻璃制品，意外碎掉也容易引发意外，换而言之：少养鱼。
4整洁即可改风水。所以入住后一定要干净。不要留有任何脏污，要多收拾房间多打扫。
5少在屋内杀生，以免在凝聚戾气时，被邪气附体，一旦被心魔引诱，染上邪气，就会引发不好的事，严重的可以使入住者变成加害者，甚至杀人犯。
6这里强调一点：要控制自己的脾气。脾气不好的人千万别入住，但太软弱的也不适合入住，这样的两种人心神容易被影响，都容易扭曲。最佳的方法就是心静，积极，乐观，理智，善于控制自己情绪又不丢失善良的人才可以长住下去，并且还会收获福报。希望上述可以帮助到你